Kennisbank
Praktische, onafhankelijke uitleg over kopen, huren, verkopen, makelaars en hypotheken. Feitelijk en to the point.
Kopen
Energielabel C-verplichting voor kantoren: wat moet je weten?
Sinds 2023 moeten de meeste kantoren minimaal energielabel C hebben. Wat de verplichting inhoudt, welke uitzonderingen er zijn en wat er gebeurt als je pand niet voldoet.
Huren
Het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel): zo wordt je huurprijs bepaald
Hoe het puntensysteem de maximale huur van een woning bepaalt, waar een woning punten voor krijgt, en wat je er als huurder mee kunt.
Hypotheek
Hypotheekrenteaftrek uitgelegd
Wat hypotheekrenteaftrek is, welke voorwaarden er gelden, en waarom je er als koper niet blind op moet rekenen.
Kopen
Gebruiksoppervlakte en NEN 2580: hoeveel m² is een woning echt?
Waarom het woonoppervlak in een advertentie een meetnorm volgt, wat wel en niet meetelt, en waar je als koper op let.
Makelaars
Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar: wat is het verschil?
Een makelaar kan voor de koper óf voor de verkoper werken. Wie welk belang behartigt, en waarom je die twee rollen nooit door één persoon laat combineren.
Makelaars
Keurmerken en brancheverenigingen: NVM, VBO en VastgoedPRO
Veel makelaars zijn aangesloten bij een branchevereniging. Wat die aansluiting betekent voor kwaliteit, gedragsregels en geschillen, en waarom het geen wettelijke titel is.
Nieuwbouw
Wat is een bouwnummer bij nieuwbouw?
Nieuwbouwwoningen hebben nog geen adres, maar een bouwnummer. Wat dat nummer betekent tijdens de verkoop en de bouw, en wanneer je je echte huisnummer krijgt.
Makelaars
Makelaarscourtage: hoe zit de beloning van een makelaar in elkaar?
Courtage is de vergoeding die je een makelaar betaalt. Hoe die wordt berekend, wat een intrekvergoeding is en waar je op let voordat je tekent.
Kopen
Ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst
Met ontbindende voorwaarden kun je de koop onder bepaalde omstandigheden zonder boete terugdraaien. Welke er gebruikelijk zijn en waarom je ze niet lichtvaardig weglaat.
Nieuwbouw
Het bouwdepot bij nieuwbouw: hoe werkt het?
Bij nieuwbouw betaal je in termijnen vanuit een bouwdepot. Hoe het depot werkt, wat rentekwesties betekent en waar je op let bij het betalen van bouwtermijnen.
Nieuwbouw
De oplevering van een nieuwbouwwoning: voor- en eindoplevering
De oplevering is het moment waarop je de sleutel krijgt. Hoe de voor- en eindoplevering werken, wat een opnamelijst is en wat het 5%-opschortingsrecht inhoudt.
Huren
Huurtoeslag: hoe werkt het en kom je ervoor in aanmerking?
Huurtoeslag is een bijdrage in je huur van de overheid. Hoe de aanvraag verloopt, welke factoren meespelen en waarom je voor actuele bedragen en grenzen bij de officiële bron moet zijn.
Huren
Tijdelijke huurcontracten en de nieuwe regels
De regels rond tijdelijke huurcontracten zijn recent gewijzigd. Wat een tijdelijk contract is, wat er veranderd is en waarom een vast contract nu weer het uitgangspunt is.
Verkopen
Een woning verkopen bij scheiding of erfenis
Een huis verkopen na een scheiding of overlijden brengt extra stappen mee. Waar je op let bij eigendom, toestemming en de notaris, en waarom goede afspraken vooraf lonen.
Verkopen
Je vraagprijs bepalen: hoe kom je tot een reële prijs?
De vraagprijs bepaalt of je snel serieuze bezichtigingen krijgt. Hoe je tot een reële prijs komt met vergelijkbare verkopen, marktgevoel en strategie.
Hypotheek
De hypotheekvormen op een rij
Annuïteiten-, lineaire en aflossingsvrije hypotheek: de belangrijkste vormen uitgelegd, met hun gevolgen voor je maandlasten en je restschuld.
Huren
De Huurcommissie: waarvoor kun je er terecht?
De Huurcommissie beslecht geschillen tussen huurders en verhuurders. Bij welke onderwerpen ze helpt, hoe een procedure verloopt en wanneer je er terechtkunt.
Hypotheek
Boeterente bij het oversluiten van je hypotheek
Wie zijn hypotheek vervroegd aflost of oversluit tijdens de rentevaste periode, betaalt soms boeterente. Hoe die ontstaat, hoe ze globaal wordt berekend en wanneer ze juist meevalt.
Kopen
De koopovereenkomst en de wettelijke bedenktijd van 3 dagen
Na een akkoord teken je de koopovereenkomst. Wat daarin staat, waarom die schriftelijk moet en hoe de wettelijke bedenktijd van minimaal drie dagen werkt.
Kopen
Erfpacht uitgelegd: wat betekent het voor kopers?
Bij erfpacht koop je de woning maar niet de grond. Hoe erfpacht en canon werken, wat eeuwigdurend versus voortdurend betekent en waar je op let bij de financiering.
Kopen
Overbieden en biedstrategie: slim bieden in een krappe markt
In een krappe markt bieden kopers vaak boven de vraagprijs. Hoe je een bod opbouwt, welke rol voorwaarden spelen en hoe je voorkomt dat je jezelf voorbijloopt.
Makelaars
Taxateur of makelaar: wie doet wat?
Een makelaar bemiddelt bij koop of verkoop; een taxateur bepaalt onafhankelijk de waarde. Waarom die rollen soms samenkomen en soms juist gescheiden moeten blijven.
Hypotheek
Overbruggingskrediet: je nieuwe huis kopen voordat je oude verkocht is
Met een overbruggingskrediet financier je de overwaarde van je huidige woning tijdelijk voor. Hoe het werkt, wanneer het handig is en waar de risico's zitten.
Nieuwbouw
Meerwerk en minderwerk bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw kun je je woning vaak aanpassen aan je wensen. Wat meerwerk en minderwerk zijn, welke keuzes je maakt en waarom timing en budget belangrijk zijn.
Nieuwbouw
Hoe werkt inschrijven voor nieuwbouw?
Nieuwbouw kopen begint meestal niet met een bod, maar met inschrijven. Zo werkt de procedure van interesse tot toewijzing.
Nieuwbouw
Wat betekent v.o.n. bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw zie je vaak "v.o.n." achter de prijs staan, waar bestaande woningen "k.k." gebruiken. Wat is het verschil?
Huren
Huurbescherming en opzegtermijn: je rechten als huurder
Als huurder van een woning heb je in Nederland veel bescherming. Dit artikel legt op hoofdlijnen uit hoe huurbescherming en opzegtermijnen werken.
Kopen
Kosten koper (k.k.): welke bijkomende kosten komen erbij?
Naast de koopsom betaal je bij een bestaande woning nog een reeks bijkomende kosten. Dit overzicht legt uit wat "kosten koper" precies inhoudt.
Kopen
Het energielabel van een woning: wat zegt het?
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het speelt een rol bij kopen, verkopen en huren, en steeds vaker ook bij je financiering.
Hypotheek
De woningtaxatie: waarom en hoe
Voor een hypotheek heb je vrijwel altijd een taxatie nodig. Een taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning in een gevalideerd rapport.
Hypotheek
Nationale Hypotheek Garantie (NHG): hoe werkt het?
NHG is een garantie die je onder voorwaarden kunt afsluiten bij je hypotheek. Het biedt een vangnet als je door omstandigheden je woning met verlies moet verkopen.
Kopen
Een appartement kopen: wat je over de VvE moet weten
Koop je een appartement, dan word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Een gezonde VvE is minstens zo belangrijk als het appartement zelf.
Verkopen
Je woning verduurzamen: waar begin je?
Verduurzamen verlaagt je energielasten, verhoogt het comfort en kan de waarde en verkoopbaarheid van je woning verbeteren. Een verstandige volgorde helpt je het meeste rendement te halen.
Hypotheek
Je hypotheek oversluiten: wanneer is het slim?
Oversluiten betekent je huidige hypotheek vervangen door een nieuwe, vaak bij een andere geldverstrekker of tegen een lagere rente. Het kan geld schelen, maar niet altijd.
Kopen
Overdrachtsbelasting en de startersvrijstelling
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je in de meeste gevallen overdrachtsbelasting. Onder voorwaarden geldt voor jonge starters een vrijstelling.
Huren
Servicekosten bij een huurwoning: waar betaal je voor?
Naast de kale huur betaal je bij veel huurwoningen servicekosten. Het is goed om te weten waarvoor die bedoeld zijn en wat wel en niet mag.
Huren
Huurcontract: bepaalde of onbepaalde tijd?
Het verschil tussen een tijdelijk en een vast huurcontract, en wat dat betekent voor je huurbescherming.
Hypotheek
Hypotheekrente vergelijken: waar let je op?
Waar je op moet letten bij het vergelijken van hypotheekrentes, naast het kale rentepercentage.
Hypotheek
Aflossingsvrij versus annuïtair: verschil uitgelegd
Het praktische verschil tussen een aflossingsvrije en een annuïtaire hypotheek, en wat dat betekent voor je maandlasten.
Kopen
Bod uitbrengen op een huis: zo doe je dat
Wat een bod juridisch betekent, wat erin moet staan, en hoe je een realistisch bod bepaalt.
Huren
Waarborgsom bij huur: wat is normaal?
Wat een waarborgsom is, wat gangbaar is, en hoe je zorgt dat je die na afloop van de huur terugkrijgt.
Makelaars
Hoe kies je een goede makelaar?
Praktische criteria om makelaars te vergelijken, los van wie het hardst adverteert.
Kopen
Bouwkundige keuring: wel of niet nodig?
Wat een bouwkundige keuring inhoudt, wanneer die verstandig is, en hoe je het als voorbehoud in je bod opneemt.
Verkopen
Onderhandelen bij verkoop: zo pak je dat aan
Hoe je als verkoper omgaat met biedingen, tegenbiedingen en meerdere geïnteresseerden tegelijk.
Kopen
Checklist bezichtiging: waar let je op?
Praktische aandachtspunten voor tijdens een bezichtiging, van vochtplekken tot de VvE.
Kopen
Nieuwbouw versus bestaande bouw kopen
De belangrijkste praktische verschillen tussen een nieuwbouwwoning en een bestaande woning kopen.
Verkopen
Woning verkoopklaar maken: checklist
Praktische stappen om je woning aantrekkelijker te maken voor kopers, zonder onnodig veel te investeren.
Huren
Huurwoning vinden: waar moet je op letten?
Praktische tips om sneller en veiliger een huurwoning te vinden, en waar je op moet letten voordat je tekent.
Verkopen
Huis verkopen zonder makelaar: stappenplan
Stap voor stap uitgelegd hoe je je huis zelf verkoopt, wat erbij komt kijken, en hoe Huizora je daarbij helpt.
Kopen
Je eerste huis kopen: waar begin je?
Een overzicht van het koopproces voor starters: van financiering tot bod, bezichtiging en sleuteloverdracht.
Verkopen
Makelaarskosten vergelijken: waar let je op?
Hoe makelaarscourtage werkt, waarom tarieven verschillen, en wanneer een vast tarief slimmer is dan een percentage.