Wat betekent kosten koper?
Kosten koper (k.k.) betekent dat de bijkomende kosten van de aankoop voor rekening van de koper komen, bovenop de koopsom. Bij bestaande woningen is dat de norm; bij nieuwbouw staat er meestal 'vrij op naam' (v.o.n.), waarbij een deel van die kosten al in de prijs zit.
Reken er als vuistregel op dat de kosten koper een paar procent van de koopsom bedragen. Het exacte percentage hangt af van je situatie, dus reken het altijd concreet door voor je een bod uitbrengt.
Welke posten vallen eronder?
De grootste posten zijn doorgaans de overdrachtsbelasting (of de startersvrijstelling als je daarvoor in aanmerking komt), de notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, en de kosten voor het inschrijven in het Kadaster.
Daarnaast kunnen er advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek zijn, taxatiekosten en eventueel de kosten van een bouwkundige keuring of een aankoopmakelaar.
Welke kosten zijn aftrekbaar?
Een deel van de eenmalige kosten die met de financiering te maken hebben, kan fiscaal aftrekbaar zijn, denk aan de hypotheekadvies- en notariskosten voor de hypotheekakte en de taxatiekosten voor de lening. De kosten voor de aankoop zelf (zoals overdrachtsbelasting en de leveringsakte) zijn dat meestal niet.
De regels rond aftrekbaarheid veranderen en hangen af van je persoonlijke situatie. Laat je hierover informeren door een hypotheekadviseur of kijk op de site van de Belastingdienst.
Veelgestelde vragen
Zijn de kosten koper mee te financieren in de hypotheek?
Meestal niet volledig: je kunt doorgaans maximaal de marktwaarde van de woning lenen, dus de kosten koper betaal je vaak (deels) uit eigen geld. Reken dit vooraf goed door met een hypotheekadviseur.
Wat is het verschil met vrij op naam?
Bij vrij op naam (v.o.n.), gebruikelijk bij nieuwbouw, zijn posten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering al in de prijs verwerkt. Bij kosten koper komen die er nog bovenop.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
