Waarom er een meetnorm is
Om te voorkomen dat elke aanbieder oppervlaktes op zijn eigen manier berekent, wordt woonoppervlak in Nederland gemeten volgens een vaste norm: NEN 2580. Aangesloten makelaars gebruiken die norm zodat woningen onderling vergelijkbaar zijn en het getal in de advertentie betekenis heeft.
Het idee is simpel: als iedereen op dezelfde manier meet, kun je twee woningen van bijvoorbeeld allebei rond de 90 m² eerlijk met elkaar vergelijken, in plaats van appels met peren.
Wat telt mee als gebruiksoppervlakte wonen?
De gebruiksoppervlakte wonen (afgekort GBO of soms 'woonoppervlak') is de vloeroppervlakte binnen de woning die daadwerkelijk als woonruimte bruikbaar is. Ruimtes onder een schuin dak tellen alleen mee voor het deel waar je rechtop kunt staan; heel lage stukjes onder het schuine dak tellen dus niet volledig mee.
Zaken die er niet als woonoppervlak in zitten zijn bijvoorbeeld een losstaande garage, een externe berging of de dikte van de buitenmuren. Die worden apart weergegeven, zodat je niet per ongeluk een schuur meetelt als woonkamer.
De verschillende oppervlaktes op een rij
In een goede woningomschrijving zie je vaak meerdere oppervlaktes staan. De belangrijkste zijn: de gebruiksoppervlakte wonen (het echte woonoppervlak), de gebouwgebonden buitenruimte (zoals een balkon of een aangebouwd terras), de externe bergruimte (zoals een losse berging of garage) en het perceeloppervlak (de kavel, inclusief tuin).
Let er dus op welk getal je vergelijkt: 100 m² woonoppervlak is iets heel anders dan 100 m² inclusief garage, berging en tuin. Kijk voor een eerlijke vergelijking altijd naar de gebruiksoppervlakte wonen.
Waar let je op als koper?
Vraag bij twijfel om het meetrapport: veel makelaars laten de woning inmeten en kunnen onderbouwen hoe ze aan het oppervlak komen. Twijfel je sterk, dan kun je zelf (of via een bouwkundige) laten narekenen of het opgegeven oppervlak klopt.
Houd er ook rekening mee dat het oppervlak in andere registraties kan afwijken. De oppervlakte in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) of een WOZ-beschikking is soms op een andere manier bepaald dan de NEN 2580-woonoppervlakte, dus een verschil is niet meteen een fout.
Veelgestelde vragen
Is een makelaar verplicht volgens NEN 2580 te meten?
Meten volgens NEN 2580 is voor aangesloten makelaars vooral een brancheafspraak (via keurmerken) om oppervlaktes vergelijkbaar en betrouwbaar te houden. Vraag bij twijfel altijd naar het meetrapport, zodat je weet hoe het oppervlak tot stand is gekomen.
Waarom verschilt het woonoppervlak van het oppervlak in de BAG of het Kadaster?
Die registraties kunnen op een andere manier of met een ander doel zijn bepaald dan de NEN 2580-woonoppervlakte in de advertentie. Een verschil is dus niet ongewoon; het woonoppervlak volgens NEN 2580 is bedoeld om woningen onderling te kunnen vergelijken.
Bronnen
- Kadaster (meetinstructies gebruiksoppervlakte en inhoud)
- Waarderingskamer (vragen meetinstructie woningen, PDF)
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
