De koopovereenkomst
Als koper en verkoper het eens zijn over prijs en voorwaarden, wordt dat vastgelegd in een koopovereenkomst (vaak 'voorlopige koopovereenkomst' genoemd, al is die minder vrijblijvend dan het woord suggereert). Daarin staan onder meer de koopsom, de opleverdatum, wat er wordt meegeleverd en de ontbindende voorwaarden.
Voor de aankoop van een woning door een consument geldt dat de koop schriftelijk moet worden vastgelegd; pas als beide partijen hebben getekend, is er een rechtsgeldige overeenkomst.
De wettelijke bedenktijd
Na ontvangst van de door beide partijen getekende koopovereenkomst heb je als particuliere koper een wettelijke bedenktijd van minimaal drie dagen. In die periode kun je zonder opgaaf van reden en zonder boete van de koop af.
De bedenktijd omvat ten minste drie dagen en kent regels over hoe die dagen worden geteld, waaronder dat er voldoende werkdagen in moeten vallen. De exacte telling volgt uit de wet; laat je bij twijfel voorlichten door de notaris of je makelaar.
Na de bedenktijd
Verstrijkt de bedenktijd zonder dat je ontbindt, dan geldt de koop en gelden verder alleen nog je ontbindende voorwaarden, zoals het financieringsvoorbehoud. Vaak is dan ook een waarborgsom of bankgarantie (meestal een percentage van de koopsom) aan de orde.
Gebruik de bedenktijd bewust: laat eventueel nog een keuring uitvoeren of stukken checken, zodat je met een gerust hart doorgaat naar de overdracht bij de notaris.
Veelgestelde vragen
Geldt de bedenktijd ook voor de verkoper?
Nee. De wettelijke bedenktijd van minimaal drie dagen is er voor de particuliere koper. De verkoper zit na ondertekening in beginsel aan de koop vast.
Is een mondeling akkoord bindend bij een woning?
Voor de koop van een woning door een consument moet de overeenkomst schriftelijk zijn. Een mondeling akkoord is doorgaans nog niet bindend zolang er niets is getekend.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
