Bij een scheiding
Verkopen jullie samen, dan is meestal toestemming van beide (ex-)partners nodig, zeker als jullie samen eigenaar zijn. Leg vast wie de woning te koop zet, hoe de kosten worden verdeeld en hoe de opbrengst of restschuld wordt gedeeld.
Soms neemt één partner de woning over in plaats van te verkopen. Dan spelen de overwaarde, de hypotheek en het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid een rol. Laat je hierover goed voorlichten door een adviseur en de notaris.
Bij een erfenis
Erf je een woning, dan is de eerste vraag wie de erfgenamen zijn en of de erfenis is aanvaard. Zijn er meerdere erfgenamen, dan beslissen ze in beginsel samen over de verkoop en tekenen ze mee.
Vaak is een verklaring van erfrecht van de notaris nodig voordat de woning verkocht en geleverd kan worden. Houd rekening met de afwikkeling van de nalatenschap en eventuele fiscale gevolgen.
Praktische aandachtspunten
Zorg dat de eigendoms- en toestemmingssituatie helder is voordat je de woning in de verkoop zet; dat voorkomt vertraging vlak voor de overdracht. De notaris controleert dit sowieso bij de levering.
Emoties kunnen hoog oplopen. Duidelijke, schriftelijke afspraken over vraagprijs, biedingen en verdeling helpen om het verkoopproces zakelijk en soepel te houden. Schakel bij twijfel een makelaar en juridisch adviseur in.
Veelgestelde vragen
Kan één partner de woning verkopen zonder de ander?
Zijn jullie samen eigenaar, dan is doorgaans toestemming van beiden nodig om te verkopen en te leveren. Bij onenigheid kan een gang naar de rechter of mediation nodig zijn. Laat je juridisch adviseren.
Wat heb ik nodig om een geërfde woning te verkopen?
Vaak een verklaring van erfrecht van de notaris en overeenstemming tussen alle erfgenamen. De notaris regelt de juridische kant bij de levering. Houd ook rekening met de afwikkeling van de nalatenschap.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
