Waarom een taxatie nodig is
De geldverstrekker leent maximaal een bepaald percentage van de woningwaarde uit. Om die waarde objectief vast te stellen, vraagt de bank een taxatierapport van een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur.
De taxatiewaarde is niet hetzelfde als de vraagprijs of de koopsom. Ligt de getaxeerde waarde onder de koopsom, dan kan dat gevolgen hebben voor hoeveel je kunt lenen.
Hoe het rapport tot stand komt
De taxateur beoordeelt onder meer de ligging, de staat van onderhoud, de oppervlakte en vergelijkbare recente verkopen in de buurt. Het rapport wordt gevalideerd door een onafhankelijk instituut, zodat de bank erop kan vertrouwen.
Een fysieke taxatie waarbij de taxateur de woning bezoekt geeft doorgaans het meest betrouwbare beeld; voor sommige situaties bestaan er ook lichtere vormen.
Waar je op let
Kies een taxateur die bekend is met de regio en werkzaam is in het werkgebied van de woning. Vraag vooraf naar de kosten en de doorlooptijd, want een taxatie zit vaak op het kritieke pad naar je hypotheekaanvraag.
De taxatiekosten horen bij de kosten koper en zijn, als ze voor de financiering zijn, vaak fiscaal aftrekbaar. Bewaar het rapport goed.
Veelgestelde vragen
Wat als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom?
Dan kun je vaak minder lenen dan de koopsom en moet je het verschil uit eigen geld bijleggen. Bespreek met je adviseur welke opties je hebt.
Mag ik zelf mijn taxateur kiezen?
Meestal wel, mits de taxateur gecertificeerd is en het rapport gevalideerd wordt. Sommige geldverstrekkers stellen aanvullende eisen aan het rapport.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
