Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een gelijkblijvend bruto bedrag aan rente plus aflossing (bij gelijkblijvende rente). In het begin bestaat je maandlast vooral uit rente, later steeds meer uit aflossing.
Omdat je aflost, daalt je schuld en neemt het rentedeel af. Doordat aftrekbare rente in de loop van de tijd afneemt, kunnen je netto lasten geleidelijk oplopen.
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast deel van de hoofdsom af. Je betaalt daardoor in het begin de hoogste maandlasten, die daarna gestaag dalen naarmate je schuld en dus de rente afnemen.
Je bouwt sneller vermogen op en betaalt over de looptijd minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek, maar de hoge startlasten passen niet voor iedereen.
Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je gedurende de looptijd alleen rente en los je niet automatisch af. Je maandlasten zijn daardoor lager, maar aan het einde van de looptijd staat de volledige schuld nog open.
Aan deze vorm zitten voorwaarden en beperkingen, onder meer rond fiscale aftrek en het aandeel van de woningwaarde dat je aflossingsvrij mag financieren. Laat je hierover goed adviseren, want je moet de restschuld uiteindelijk kunnen aflossen of herfinancieren.
Veelgestelde vragen
Welke hypotheekvorm is het goedkoopst?
Over de hele looptijd betaal je bij een lineaire hypotheek meestal de minste rente, gevolgd door de annuïteitenhypotheek. Aflossingsvrij heeft lage maandlasten maar laat de schuld staan. Wat past, hangt af van je situatie.
Kan ik hypotheekvormen combineren?
Ja, veel mensen combineren bijvoorbeeld een deel annuïteiten of lineair met een aflossingsvrij deel. Een hypotheekadviseur helpt je een mix te kiezen die past bij je lasten en doelen.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
