Waarom bestaat boeterente?
Als je een rente voor een vaste periode hebt afgesproken, rekent de geldverstrekker op die rente-inkomsten. Los je vervroegd af of sluit je over naar een lagere rente, dan loopt de geldverstrekker rente mis. Die gemiste rente kan hij als boeterente (ook wel vergoeding voor vervroegd aflossen) in rekening brengen.
De boete speelt vooral als de actuele rente lager is dan jouw contractrente. Is de marktrente juist gelijk of hoger, dan is er meestal geen boete.
Hoe de boete globaal wordt bepaald
De hoogte hangt af van het verschil tussen jouw rente en de vergelijkbare actuele rente, het bedrag dat je vervroegd aflost en de resterende rentevaste periode. Hoe langer die periode en hoe groter het renteverschil, hoe hoger de boete.
Geldverstrekkers moeten deze vergoeding volgens Europese regels berekenen op basis van het werkelijke nadeel; ze mogen er niet aan verdienen. Vraag altijd een concrete berekening op bij je eigen geldverstrekker.
Boetevrij aflossen en afweging
Vaak mag je jaarlijks een deel van je hypotheek boetevrij extra aflossen (bijvoorbeeld een percentage van de oorspronkelijke som). Ook aan het einde van een rentevaste periode of bij verhuizing kan boetevrij oversluiten mogelijk zijn.
Of oversluiten met boete tóch loont, hangt af van je nieuwe rente, de resterende looptijd en de boete zelf. Laat je hypotheekadviseur een netto vergelijking maken voordat je besluit.
Veelgestelde vragen
Betaal ik altijd boeterente bij oversluiten?
Nee. Boeterente speelt vooral als de actuele rente lager is dan jouw contractrente en je binnen de rentevaste periode aflost. Is de rente gelijk of hoger, of sluit je aan het einde van de periode over, dan is er meestal geen boete.
Kan de bank onbeperkt boete rekenen?
Nee. De vergoeding mag niet hoger zijn dan het werkelijke financiële nadeel van de geldverstrekker; er mag niet aan verdiend worden. Vraag om een onderbouwde berekening.
