Wat oversluiten inhoudt
Bij oversluiten los je je bestaande hypotheek af en sluit je een nieuwe af, meestal om te profiteren van een lagere rente of gunstiger voorwaarden. Dat gaat gepaard met kosten, zoals een boeterente voor het vervroegd aflossen en nieuwe advies- en notariskosten.
De kernvraag is of het rentevoordeel over de resterende looptijd opweegt tegen die eenmalige kosten.
Wanneer het interessant kan zijn
Oversluiten is vaker de moeite waard als het renteverschil groot is, als je nog een lange rentevaste periode voor de boeg hebt, of als je situatie is veranderd (bijvoorbeeld een hoger inkomen of een waardestijging van de woning waardoor je in een lagere risicoklasse valt).
In plaats van oversluiten kan ook rentemiddeling of het aanpassen van je risicoklasse bij dezelfde bank een optie zijn, soms met minder kosten.
Reken het door
Laat een adviseur een oversluitberekening maken waarin alle kosten en het verwachte voordeel staan. Kijk daarbij naar je totale maandlasten en de terugverdientijd, niet alleen naar de rente.
Houd ook rekening met fiscale gevolgen: een boeterente die met je eigen woning te maken heeft, is vaak aftrekbaar, maar de regels zijn specifiek.
Veelgestelde vragen
Wat is boeterente?
Boeterente is een vergoeding die je aan de bank betaalt als je je hypotheek eerder aflost dan afgesproken, ter compensatie van de rente die de bank misloopt. De hoogte hangt af van het renteverschil en de resterende rentevaste periode.
Kan ik ook zonder oversluiten een lagere rente krijgen?
Soms wel: door een lagere risicoklasse (bijvoorbeeld na extra aflossen of waardestijging) of via rentemiddeling bij je huidige bank. Vraag ernaar voordat je oversluit.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
