Wat is erfpacht?
Bij erfpacht ben je eigenaar van de woning, maar niet van de grond eronder. De grond blijft van een ander, bijvoorbeeld de gemeente, en jij mag die gebruiken. Voor dat gebruik betaal je een vergoeding: de canon.
Erfpacht kom je in bepaalde steden en gebieden veel tegen. Bij bezichtiging en in de verkoopinformatie hoort te staan of een woning op eigen grond of op erfpacht staat.
Canon, afkoop en looptijd
De canon kun je periodiek betalen of voor een periode afkopen, waarna je tijdelijk geen canon betaalt. Aan het einde van een tijdvak kan de canon worden herzien, wat je maandlasten kan beïnvloeden.
Er bestaan verschillende vormen, zoals voortdurende erfpacht (met terugkerende herzieningen) en eeuwigdurende erfpacht (waarbij de voorwaarden voor onbepaalde tijd vastliggen). Lees de erfpachtvoorwaarden goed en let op wanneer en hoe de canon kan wijzigen.
Gevolgen voor je financiering
Geldverstrekkers kijken kritisch naar erfpacht, vooral als de voorwaarden op termijn onzeker zijn of de erfpacht een einddatum heeft. Dat kan invloed hebben op je hypotheekmogelijkheden.
Vraag de erfpachtakte en actuele voorwaarden op en laat je hypotheekadviseur beoordelen wat de canon en herzieningen voor jouw lasten en financiering betekenen.
Veelgestelde vragen
Is een woning op erfpacht minder waard?
Niet automatisch, maar de waarde en verkoopbaarheid hangen af van de erfpachtvoorwaarden: hoogte van de canon, herzieningsmomenten en of de erfpacht eeuwigdurend is. Beoordeel dit per situatie.
Kan ik de erfpacht afkopen?
Vaak kun je de canon voor een periode of eeuwigdurend afkopen, afhankelijk van de voorwaarden van de grondeigenaar. Vraag na welke opties er zijn en wat dat kost.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
