Wat doet een taxateur?
Een taxateur stelt onafhankelijk de waarde van een woning vast en legt dat vast in een taxatierapport. Geldverstrekkers vragen zo'n rapport bij een hypotheek, zodat ze weten wat het onderpand waard is.
Een gevalideerd taxatierapport wordt gecontroleerd door een onafhankelijk validatie-instituut. Dat verhoogt de betrouwbaarheid en wordt door veel geldverstrekkers geëist.
Waar het verschilt van een makelaar
Een makelaar bemiddelt: hij helpt je kopen of verkopen en behartigt daarbij een belang. Een taxateur geeft juist een neutraal waardeoordeel en heeft geen belang bij de transactie.
Sommige professionals zijn zowel makelaar als gecertificeerd taxateur. Voor een hypotheektaxatie geldt echter dat de taxateur onafhankelijk moet zijn en bijvoorbeeld niet ook als verkoopmakelaar bij diezelfde woning betrokken mag zijn.
Wanneer heb je welke nodig?
Ga je een woning kopen en heb je een hypotheek nodig, dan vraagt de geldverstrekker doorgaans een gevalideerd taxatierapport. Voor het kopen of verkopen zelf schakel je een aankoop- of verkoopmakelaar in.
Voor een globale prijsindicatie kun je een makelaar om een waardebepaling vragen; dat is iets anders dan een formele taxatie en niet altijd bruikbaar voor de bank.
Veelgestelde vragen
Is een waardebepaling hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een waardebepaling is een vaak gratis, indicatieve inschatting door een makelaar. Een taxatie is een formeel, onderbouwd rapport door een taxateur, dat geldverstrekkers accepteren voor de hypotheek.
Mag mijn eigen verkoopmakelaar de woning taxeren voor de koper?
Voor een hypotheektaxatie moet de taxateur onafhankelijk zijn. Een makelaar die bij dezelfde verkoop betrokken is, mag die woning doorgaans niet taxeren voor de financiering van de koper.
