Verkopen
Makelaarskosten vergelijken: waar let je op?
Hoe makelaarscourtage werkt, waarom tarieven verschillen, en wanneer een vast tarief slimmer is dan een percentage.
Hoe werkt makelaarscourtage?
De meeste verkoopmakelaars rekenen courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, vaak ergens tussen de 1 en 1,5%. Bij een woning van € 400.000 is dat al snel € 4.000 tot € 6.000 — ongeacht hoeveel werk de verkoop kostte. Sommige makelaars werken met een vast bedrag in plaats van een percentage; vraag dit altijd expliciet na, want het zit niet overal standaard hetzelfde in elkaar.
Let behalve op het percentage ook op: intrekkingskosten (wat als je de opdracht tussentijds stopt), opstartkosten, en of fotografie/styling apart in rekening wordt gebracht.
Vast tarief versus percentage: wat past bij jou?
Een percentage betekent: hoe hoger de verkoopprijs, hoe meer de makelaar verdient — het schaalt automatisch mee met jouw belang, wat voor sommige verkopers juist prettig is (de makelaar heeft belang bij een zo hoog mogelijke opbrengst). Een vast tarief betekent: je weet vooraf precies wat je kwijt bent, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs.
Bij een duurdere woning is een vast tarief (of een vast bedrag voor zelf verkopen) al snel voordeliger; bij een woning waarvoor je juist veel begeleiding verwacht nodig te hebben, kan een percentage-courtage die begeleiding rechtvaardigen.
Hoe Huizora het anders doet
Huizora rekent geen verkoopcommissie. Particuliere verkopers betalen een eenmalig vast bedrag van € 49 per woning. Aangesloten makelaars betalen op hun beurt een vast maandtarief in plaats van te betalen per plaatsing of per lead — dat vertaalt zich niet automatisch in lagere courtage naar de eindklant (dat bepaalt elke makelaar zelf), maar het scheelt wel de prikkel om zoveel mogelijk woningen tegelijk aan te nemen om de platformkosten terug te verdienen.
Veelgestelde vragen
Is 1 à 1,5% courtage normaal?
Dat is een veelvoorkomende range, maar tarieven verschillen per makelaar, regio en type opdracht. Vraag altijd een concrete offerte op en vergelijk minstens twee makelaars voordat je kiest.
Betaal ik bij Huizora ooit courtage?
Als particuliere verkoper op Huizora betaal je een eenmalig vast bedrag, geen courtage. Verkoop je via een aangesloten makelaar, dan spreek je de courtage rechtstreeks met die makelaar af.