Wat is het woningwaarderingsstelsel?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS), in de volksmond het 'puntensysteem', is een landelijke rekenmethode die de kwaliteit van een huurwoning vertaalt naar een aantal punten. Bij dat aantal punten hoort een maximale huurprijs die een verhuurder voor de woning mag vragen.
Het stelsel is bedoeld om huurders te beschermen tegen een huur die niet in verhouding staat tot de kwaliteit van de woning. Hoe meer punten, hoe hoger de maximaal toegestane huur.
Waar krijgt een woning punten voor?
Punten worden onder meer toegekend op basis van de oppervlakte van de vertrekken, het energielabel, de aanwezigheid en kwaliteit van keuken en sanitair, buitenruimte zoals een balkon of tuin, en (mede) de WOZ-waarde van de woning.
Elk onderdeel levert een aantal punten op; die worden bij elkaar opgeteld. Een goed geïsoleerde woning met een gunstig energielabel scoort bijvoorbeeld hoger dan een vergelijkbare, slecht geïsoleerde woning.
Wat betekent dit voor jouw huur?
Er is een puntengrens die bepaalt of een woning in het gereguleerde segment valt (waar een maximale huur geldt) of in de vrije sector. Zit een woning onder die grens, dan mag de huur niet hoger zijn dan de maximale huurprijs die bij het puntenaantal hoort.
De precieze puntengrenzen en de bijbehorende maximale huurbedragen worden periodiek aangepast, en de reikwijdte van het stelsel is de afgelopen tijd uitgebreid. Controleer daarom altijd de actuele bedragen en regels bij de Rijksoverheid of de Huurcommissie voordat je conclusies trekt.
Ben je het niet eens met je huur?
Denk je dat je te veel huur betaalt in verhouding tot het puntenaantal, dan kun je dit laten toetsen. De Huurcommissie heeft een huurprijscheck waarmee je zelf een indicatie van het puntenaantal en de maximale huur kunt krijgen.
Let op dat er termijnen gelden, vooral bij een nieuw huurcontract kun je de aanvangshuur binnen een bepaalde periode laten toetsen. Bewaar daarom je huurcontract en de gegevens over de woning, en check de actuele termijnen bij de Huurcommissie.
Veelgestelde vragen
Geldt het puntensysteem voor alle huurwoningen?
Het puntensysteem is vooral bepalend in het gereguleerde huursegment. De reikwijdte ervan is de afgelopen tijd verruimd, dus of het voor jouw woning geldt hangt af van het puntenaantal en de actuele grenzen, controleer dit bij de Rijksoverheid of de Huurcommissie.
Hoe kom ik aan het puntenaantal van mijn woning?
Je kunt het aantal punten zelf inschatten met de huurprijscheck van de Huurcommissie, waarbij je de kenmerken van je woning invult. Voor een officieel oordeel over de huurprijs kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
