Wat is een bouwdepot?
Bij nieuwbouw is de woning nog niet af, dus je betaalt niet in één keer. De geldverstrekker zet het financieringsdeel voor de bouw in een bouwdepot: een aparte pot waaruit de bouwtermijnen en het meerwerk worden betaald naarmate de bouw vordert.
Je ontvangt van de aannemer facturen voor elke bouwtermijn. Die dien je in bij de geldverstrekker, die ze vervolgens vanuit het depot betaalt.
Rente en verrekening
Over het bedrag dat nog in het depot staat, ontvang je doorgaans rente; over het opgenomen deel betaal je hypotheekrente. Netto verandert je situatie dus terwijl de bouw vordert.
De precieze voorwaarden verschillen per geldverstrekker: hoe lang het depot loopt, welke rente geldt en wat er met een restant gebeurt. Laat je hypotheekadviseur dit voor je situatie doorrekenen.
Waar je op let
Controleer bouwtermijnfacturen goed voordat je ze indient: klopt het bouwnummer, de termijn en het bedrag met je koop-/aannemingsovereenkomst?
Een bouwdepot heeft meestal een looptijd. Loopt de bouw uit, informeer dan op tijd bij je geldverstrekker naar verlenging, zodat je niet zonder financiering voor de laatste termijnen komt te zitten.
Veelgestelde vragen
Kan ik meerwerk uit het bouwdepot betalen?
Vaak wel, mits het meerwerk is meegefinancierd en binnen je depot past. Overleg vooraf met je hypotheekadviseur welk deel van het meerwerk uit het depot kan en welk deel je zelf betaalt.
Wat gebeurt er met geld dat overblijft in het depot?
Een restant wordt meestal gebruikt om (een deel van) je hypotheek af te lossen of verrekend volgens de voorwaarden van je geldverstrekker. Vraag hoe dat bij jouw lening geregeld is.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
