Vooroplevering
Kort voor de definitieve oplevering vindt vaak een vooroplevering plaats: je loopt samen met de aannemer of kopersbegeleider door de woning en noteert zichtbare gebreken en punten die nog afgewerkt moeten worden.
Dit is je kans om aandachtspunten vast te leggen voordat je de sleutel krijgt. Neem de tijd, controleer systematisch en laat je eventueel bijstaan door een bouwkundig deskundige.
Eindoplevering en opnamelijst
Bij de eindoplevering krijg je de sleutels en teken je een proces-verbaal of opnamelijst met de gebreken die nog verholpen moeten worden. De aannemer krijgt een redelijke termijn om die op te lossen.
Loop de woning grondig na: controleer afwerking, deuren en ramen, sanitair, stopcontacten en of alles werkt. Alles wat je nu noteert, staat officieel op de lijst.
Het 5%-opschortingsrecht
Bij nieuwbouw onder veel garantieregelingen mag je een deel van de laatste betaling (ongeveer 5%) tijdelijk in depot bij de notaris houden, als drukmiddel totdat de gebreken zijn verholpen. Dit heet het opschortingsrecht.
Volg hiervoor de procedure die bij jouw contract en garantieregeling hoort, en geef het depot pas vrij als de afspraken zijn nagekomen.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er met gebreken die ik bij oplevering noteer?
Die komen op de opnamelijst te staan. De aannemer moet ze binnen een afgesproken termijn herstellen. Ontdek je later verborgen gebreken, dan kan de garantieregeling uitkomst bieden.
Mag ik iemand meenemen naar de oplevering?
Ja, dat is verstandig. Een bouwkundig keurder of ervaren kennis ziet vaak gebreken die je zelf mist en helpt de opnamelijst compleet te maken.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
