Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de overdracht van een bestaande woning. De notaris draagt het bedrag namens jou af bij de levering. Voor een woning waarin je zelf gaat wonen geldt een lager tarief dan voor bijvoorbeeld een beleggingspand.
De precieze tarieven worden jaarlijks door de overheid vastgesteld. Ga daarom altijd uit van het actuele tarief op de site van de Belastingdienst en niet van een bedrag dat je ergens onthouden hebt.
De startersvrijstelling
Jonge kopers die aan de voorwaarden voldoen kunnen eenmalig een vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen. De belangrijkste voorwaarden gaan over je leeftijd, dat je de woning zelf gaat bewonen, en een maximale woningwaarde.
Zowel de leeftijdsgrens als de waardegrens kunnen per jaar wijzigen. Check dus of je in het jaar van aankoop nog binnen de grenzen valt, het scheelt een fors bedrag.
Waar let je op bij de planning?
Omdat de vrijstelling eenmalig is en aan een leeftijdsgrens hangt, is de timing van je aankoop soms relevant. Bespreek met je hypotheekadviseur en notaris of je in aanmerking komt en welke verklaring je daarvoor moet tekenen.
Reken de belasting altijd mee in je totale kosten koper, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij de overdracht.
Veelgestelde vragen
Betaal ik overdrachtsbelasting bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw betaal je in plaats van overdrachtsbelasting meestal btw, die doorgaans al in de vrij-op-naam-prijs zit. Overdrachtsbelasting speelt vooral bij bestaande woningen.
Geldt de startersvrijstelling per persoon?
De vrijstelling wordt per koper beoordeeld. Koop je samen, dan wordt voor ieder afzonderlijk gekeken of aan de voorwaarden is voldaan. Laat je hierover goed voorlichten door de notaris.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
