Bod uitbrengen op een huis: zo doe je dat

Wanneer is een bod een bod?

Een mondeling bod is vrijblijvend. Pas een schriftelijk bod, meestal via e-mail of een biedformulier van de makelaar, telt als een serieus voorstel waar de verkoper op kan reageren. Leg daarom altijd zelf vast wat je precies hebt geboden en onder welke voorwaarden, ook als de makelaar van de verkoper dat ook al doet.

Let op: als particuliere koper heb je bij de aankoop van een woning wettelijke bedenktijd zodra er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, dat is een andere fase dan het bod zelf. Het bod is de start van de onderhandeling, niet de koop.

Wat hoort er in je bod?

Naast het bedrag horen er altijd voorwaarden bij: een datum waarop het bod vervalt, of het bod onder voorbehoud van financiering is, en eventueel een voorbehoud van bouwkundige keuring. Vergeet niet de gewenste opleverdatum te noemen, dat is voor sommige verkopers net zo belangrijk als de prijs.

Wees expliciet over wat wél en niet in de prijs is inbegrepen (bijvoorbeeld vaste kastenwand, gordijnen of tuininrichting), onduidelijkheid hierover leidt achteraf het vaakst tot discussie.

Hoe bepaal je een realistisch bod?

Vraag de verkopend makelaar naar recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt, dat geeft een beter beeld dan alleen de vraagprijs. Hou ook rekening met de staat van onderhoud en eventuele opknapkosten: reken die actief mee in wat je maximaal wilt bieden, niet pas achteraf.