Kale huur en servicekosten
De kale huur is de vergoeding voor het gebruik van de woning zelf. Servicekosten zijn een aanvullende vergoeding voor leveringen en diensten, zoals gemeenschappelijke verlichting, schoonmaak van gedeelde ruimtes, een huismeester of tuinonderhoud.
Servicekosten horen te gaan over werkelijke kosten. De verhuurder mag er geen verkapte huurverhoging van maken.
Voorschot en afrekening
Vaak betaal je maandelijks een voorschot op de servicekosten. Eén keer per jaar hoort de verhuurder een afrekening te maken op basis van de werkelijke kosten. Betaalde je te veel voorschot, dan krijg je geld terug; te weinig, dan betaal je bij.
Vraag om die jaarafrekening als je die niet automatisch krijgt. Je hebt recht op inzicht in waar de kosten uit bestaan.
Als je het er niet mee eens bent
Vind je de servicekosten onredelijk of ontbreekt de afrekening, dan kun je dat eerst met je verhuurder bespreken. Kom je er niet uit, dan kan de Huurcommissie in veel gevallen een uitspraak doen over de redelijkheid van de kosten.
Bewaar je afrekeningen en betaalbewijzen, zodat je een eventuele procedure met stukken kunt onderbouwen.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder de servicekosten zomaar verhogen?
Verhogingen moeten gebaseerd zijn op werkelijke kosten en horen te blijken uit de jaarafrekening. Een onverklaarde verhoging kun je aankaarten bij de verhuurder en zo nodig bij de Huurcommissie.
Vallen gas, water en licht onder servicekosten?
Soms worden nutsvoorzieningen als voorschot meegenomen, maar vaak sluit je die zelf af. Kijk in je huurcontract wat er precies onder de servicekosten valt.
Bronnen
Officiële/onafhankelijke bronnen. Controleer voor actuele bedragen, tarieven en regels altijd de bron zelf.
